Skip to content
Главная | Ст 54.1 закон об ипотеке

Ст 54.1 закон об ипотеке

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , определяются указанным Федеральным законом.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

При обращении взыскания на заложенное имущество без обращения в суд во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество не осуществляется при наличии одновременно следующих условий: При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после устранения указанных обстоятельств. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд во внесудебном порядке допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора.

Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки 1.

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество

Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Удивительно, но факт! Федеральный закон от 30 декабря г.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства"; б пункт 3 изложить в следующей редакции: Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Удивительно, но факт! Указанная презумпция действует до тех пор, пока не доказано иное.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Реализация заложенного имущества по соглашению сторон 1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Но, как правило, банки стараются идти навстречу заемщикам.

Если банк не может предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, квартиру придется продать.

Дополнительно:

Продажа квартиры происходит только с согласия банка. В сделке участвуют три стороны: Покупатель приобретает квартиру по рыночной стоимости, из этой суммы банку выплачивается остаток долга, неуплаченные за время пользования кредитом проценты, штрафы и пени если они уже есть.

Таким образом, покупатель приобретает жилье без обременения, ваш долг перед банком полностью погашается, и вы получаете оставшуюся сумму. Банк отправляет в ГУФРС регистрационную палату уведомление о том, что обременение с квартиры снято и претензий к заемщику нет. Поскольку квартира продается по рыночной стоимости иногда немного ниже , в условиях роста цен на жилье Вы можете получить сумму большую, чем первоначальный взнос и произведенные выплаты по погашению кредита. Чего лучше не делать Прекращать платежи без уведомления банка.

В этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки. Через некоторое время банк пришлет вам требование погасить задолженность. А если вы систематически нарушаете сроки внесения платежей 3 раза в течение 12 месяцев , банк имеет право подать в суд о взыскании залога с заемщика ст. Залогом в случае ипотеки является только квартира.

Если суд вынесет решение о взыскании залога, квартиру продают с публичных торгов. И здесь уже из суммы, вырученной с продажи, вычтут еще и судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры. Кроме того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить ниже рыночной стоимости.

Суд может отказать банку, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества п. Алексей Эльяшевич на что нужно обращать внимание при подписании ипотечного договора с банком?.

Супруг-заемщик, я супруга -созаемщик завтра идем заключать ипотечный договор с банком. На что нужно обратить особое внимание, чтобы не попасть впросак.

С этой статьей также смотрят:

Организация где работает муж является поручителем- и сотрудничая с банокм предлагает якобы выгодные условия ипотечного кредитования. Отдельно идет договор с организацией-поручителем. На что обратить внимание и при договоре с организацией. В настоящее время чаще всего договоры ипотеки заключаются с банками он предоставляет кредит и ипотечными компаниями они предоставляют, как правило, целевые займы на покупку жилья.

При этом купленная в кредит недвижимость оказывается под залогом не на основании отдельного договора, а в соответствии с законом ст. Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными. Набор документов у лиц, выдающих кредиты и займы и заключающих ипотечные договоры, стандартен. Кроме того, договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, а, значит, определенные документы необходимые для представления в регистрирующий орган потребует любой кредитор.

Для заключения договора об ипотеке, как правило, надо предоставить: Документ, удостоверяющий личность залогодателя паспорт. Если залогодателем является юридическое лицо, то потребуется предъявить правоустанавливающие документы устав, учредительный договор и документы, подтверждающие право конкретного физического лица действовать от имени организации для руководителя - протокол или приказ о его назначении на должность и трудовой договор; для иных лиц - доверенность и паспорт.

В некоторых случаях требуется представить документ, который подтвердит права и кредитоспособность залогодателя: Документы, подтверждающие право собственности на закладываемое имущество например, свидетельство о праве собственности. Документы, подтверждающие согласие иных лиц на залог имущества, если такое согласие необходимо. Конкретный перечень таких документов определяется залогодержателем кредитором самостоятельно справка с места работы; справка по форме 2-НДФЛ; для юридических лиц - копия бухгалтерского баланса, расшифровка отдельных прибылей и убытков и т.

Документы, подтверждающие стаж работы копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или выписка из нее.

Рекомендуем к прочтению! ипотека тест с ответами

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены: Совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Представление этого документа необязательно, если ипотека возникает не в силу договора, а на основании закона в том случае, когда отдельный договор не составляется, а закладывается, например жилье, купленное в кредит.

Удивительно, но факт! Условия ипотечного договора и порядок получения кредита могут быть совершенно различными.

Договор об ипотеке и его копия именно поэтому договор об ипотеке составляется в трех экземплярах: Документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений планы БТИ, копии правоустанавливающих документов, соглашения о цене, копия основного договора например, договора займа и др.

Документ об уплате государственной пошлины. Если залог возникает в силу закона, госпошлина не оплачивается. Иные документы , необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Банк имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, при систематическом по общему правилу более трех раз в течение года нарушении сроков оплаты кредита, даже если каждая просрочка незначительна.

Удивительно, но факт! На что обратить внимание и при договоре с организацией.

Также банк вправе потребовать досрочного возврата кредита при: Все эти, а также другие условия банки прописывают в кредитном договоре. Карина Жукова Узнала страшную вещь.. Если вы по несчастливой случайности приобрели за свои деньги к-л вещь, а на эту вещь не был полностью погашен кредит бывшим владельцем, то банк имеет право отобрать у вас это без возврата денег. Будь то машина, дача в клячино или еще что-то. Неужели это действительно правда?!!! У нас в госдуме столько депутатов, юристов в конце концов полно, и получается, что не могут додуматься ни до чего более умного как обобрать и без того пострадавшего ч-ка в пользу с Я просто в шоке!

Законы, кодексы, налоги, пособия, кадры, идеи для бизнеса

Это банк должен разбираться с неплательщиком, а не конфисковывать у ни в чем не виноватого чеовека, которого самого обдурили! Кто издает такие законы? В который раз убеждаюсь в том, что не ту страну назвали Гондурасом! Жанна Пугачева Нотариус какой страны должен удостоверить договор залога?

С какого момента договор будет считаться заключённым?.

Удивительно, но факт! По сути эта норма ГПК РФ предусматривает открытый, ничем не ограниченный перечень обстоятельств, наличие которых может привести к отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания на ваше жилье.

ОАО "Моно" заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой.



Читайте также

  • Какие банки легче дают ипотеку
  • Банк оставил предмет ипотеки за собой
  • Адвокаты пермь по уголовным делам
  • Инструкция по работе военных представительств