Skip to content
Главная | Развод если квартира в ипотеку

Развод если квартира в ипотеку

Если супруг не хочет платить по ипотеке в течение 3 месяцев, но также не отказывается от своей доли жилплощади, то проблема может быть решена так: Ипотека погашается за счет средств только одной стороны. Жилье реализуется банком, а полученные деньги направляются на оплату кредита. Обычно кредиторы продают квартиры по низкой цене, которая равняется остатку задолженности. Это связано с тем, что банку выгоднее как можно быстрее продать жилье.

При разводе с детьми Если имеются несовершеннолетние дети, то большая доля собственности достается тому, с кем они будут проживать. Именно по этому правилу и производится раздел ипотеки. Если квартира, приобретенная за счет жилищного займа, выставлена на продажу, то из нее нужно срочно выписать детей. Иначе к родителям обязательно придут представители органов опеки.

Кроме того, они могут поставить вопрос о лишении родительских прав, так как ребенку не предоставлены нормальные условия для проживания. Конечно, можно доказать, что второй формальный супруг участвовал в выплате ипотеке.

Но для этого понадобится предоставить свидетельские показания и весомые доказательства. Например, квитанции об оплате, выписки с лицевого счета , чеки и прочее.

Нормативное регулирование

Судебное разбирательство ситуации потребует услуг профессионального адвоката. Если ипотека оформлена до брака одним из супругов, то квартира при разводе делению не подлежит.

Удивительно, но факт! Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры.

Бывший супруг может претендовать на часть квартиры, поскольку выплаты осуществлялись из общего семейного бюджета. Но опять же понадобится помощь опытного адвоката и хорошая доказательная база. Не возникнет проблем с разделом ипотечного жилья при наличии брачного контракта. Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Ипотека будет поделена согласно условиям контракта. Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке. Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Можно продать квартиру, погасить задолженность и поделить деньги если останутся.

И снова обязательное условие — согласие банка на сделку. На практике на продажу соглашаются не все банки. Плюс квартира с обременением, скорее всего, будет продана с дисконтом от рыночной стоимости. И, наконец, банк может предложить продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами, чтобы те использовали средства как первоначальный взнос при покупке каждый своей квартиры. Такой вариант возможен, если оба супруга имеют стабильный высокий доход.

Стоит сказать, что предугадать ответ кредитной организации в таком случае довольно сложно. Банк может согласиться на предложение созаемщиков, потребовать досрочно погасить кредит, поскольку расторжение брака будет нарушать условия основного договора, или обязать продолжать погашение задолженности без продажи объекта.

Возможные действия кредитной организации Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности.

Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения. Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность.

Иначе их положение может значительно ухудшиться. Права банка Кредитная организация, не получающая выплат по задолженности, может самостоятельно продать недвижимость.

Удивительно, но факт! Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги.

Для этого организовывается аукцион. Стоит сказать, что стоимость объекта в этом случае будет намного ниже рыночной цены. Из суммы, полученной от реализации, кредитная структура удерживает основной долг, пени, штрафы, не отчисленные проценты и затраты на организацию аукциона. Остаток будет распределен между бывшими созаемщиками.

Удивительно, но факт! Истец должен самостоятельно сформулировать суть ситуации и аргументировать невозможность сохранения брака.

Учитывая это, супруги вообще могут остаться и без жилья, и без денег. Важный момент Нормами установлено несколько требований для созаемщиков, начинающих раздел имущества.

Читайте по теме

Квартира в ипотеке формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. В их числе - обязанность созаемщиков извещать обо всех изменениях в их жизни. Судебная практика складывается таким образом, что квартира при разделе достаётся тому, кто получил военную ипотеку и вложил её в покупку жилья. Можно было бы попытаться доказать, что дополнительные средства вкладывала супруга, но из Вашего вопроса следует, что сестра дохода не имела — следовательно, даже часть квартиры ей, к сожалению, не достанется.

Два года назад мы с мужем оформили ипотеку на 10 лет. У нас двое детей несовершеннолетних. Муж на квартиру претендовать не будет, если откажусь от элементов. Как это все будет происходить?

Удивительно, но факт! По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Нужно будет переоформлять договор? Ипотека оформлена на меня, муж идет созаемщиком. Вы не сможете реализовать договоренность об отказе от алиментов взамен на часть квартиры до тех пор, пока не будет выполнено нотариальное обязательство о выделе долей всем членам семьи. После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе квартире себе, детям и мужу.

После регистрации в регпалате долей муж может подарить свою долю детям, но отказ от алиментов невозможен — детей нужно содержать до совершеннолетия, ни один нотариус не заверит подобного соглашения. Вам подходит вариант выплаты компенсации бывшему мужу за его долю. Приобрели квартиру в ипотеку с мужем, собственники в равных долях. Первый взнос — личные деньги супруга есть дарственная от родителей. Объясните пожалуйста, при разводе имею ли я право на половину квартиры?

Муж настаивает, что поровну делить не позволит, так как первый взнос, а именно половина стоимости квартиры это его личные деньги.

Спасибо Ординарцев Роман Здравствуйте, Оксана! Квартира считается совместной собственностью. Однако муж может в судебном порядке при разделе квартиры требовать либо денежную компенсацию, либо увеличение своей доли в собственности в виду оплаты первоначального взноса за счет собственных средств. Но все это возможно при условии, если ему удастся доказать факт единоличной собственности на деньги. Договор дарения может быть безусловным доказательством, если об был удостоверен нотариусом.

В противном случае, с учетом родственных связей между дарителем и одаряемым, судья может усомниться в действительности такого договора. Здесь важна и Ваша позиция. При Вашем категорическом несогласии с личной принадлежности денег мужу и настаивании на том, что эти деньги семейные если Вы еще представите хоть какое-нибудь доказательство в подтверждение этому , суд примет Вашу позицию с большей вероятностью. Если Вы не будете возражать против позиции мужа, то Вы можете свести доли к равному размеру, сославшись на то, что с Вами будет проживать ребенок и такое деление нацелено на обеспечение прав ребенка.

Но муж может потребовать вместо увеличения доли компенсацию. Вы окажитесь в невыгодной ситуации. Приобрел квартиру в ипотеку до брака. Сейчас женат и выплачиваю кредит и досрочные погашения из своих заработанных. Недавно жена тоже стала получать стабильный доход и теперь может участвовать в досрочном погашении, но боится остатся без квартиры в случае развода, т. Как лучше всего обезопасить ее вложения?

Делятся ли платежи по процентам, которые я совершал в течении брака пополам в случае развода? Или учитывается только на сколько был погашен основной долг? Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж.

Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств за кредит, полученный на квартиру внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита.

Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег. В сложившейся ситуации для обеспечения гарантий супруги необходимо совместно посчитать и договориться на какой размер доли она может рассчитывать, если будет вносить платежи из своей зарплаты.

После этого следует заключить соглашение о разделе имущества. При этом можно договориться с банком о внесение изменений в кредитный и ипотечный договоры. Учитывая, что появится новый созаемщик, то банк это будет только приветствовать. Таким образом, в Росреестре произвести выделении доли на основании вашего соглашения и одобрения банка.

Как избежать проблем при разделе

После этого Вашей супруге можно спокойно и гарантированно оплачивать проценты. Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам.

Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком. От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд.

Удивительно, но факт! Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг — только уже каждый свою часть.

Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры? Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе.

Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.

Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это. Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр.

В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка. Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования. У нас такая ситуация: Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я в платежках указано. В браке взяли ипотеку. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму меньшую,чем стоимость половины квартиры и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы.

Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса.

И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры. Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

Актуальность вопроса

У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность. Сейчас такая ситуация, что возможно придется развестись. Как быть с кредитом и квартирой? Для раздела общей ипотечной квартиры, в любом случае, вам придется привлекать представителя банка, поскольку до выплаты ипотеки квартира находится в его собственности.

Удивительно, но факт! На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих.

При разделе ипотечной квартиры с согласия банка возможно переоформление договора на одного из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации. Я хочу получить свою долю, оплачивать ипотеку всю сама и даже половину я не в состоянии. Оформили на 20 лет,выплачиваем 2 года. Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе? При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры.

Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации. Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.

Обратная связь Как при разводе делится ипотечная квартира? Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира?

Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе? Что говорит закон При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам.



Читайте также

  • Бюджетный учет дтп возмещение ущерба
  • Срок давности административного правонарушения лишение прав
  • Семейное и уголовное право древнего рима