Skip to content
Главная | Лекции управление территориями и недвижимым имуществом

Лекции управление территориями и недвижимым имуществом

Например, местная администрация регулирует вопросы предоставления и изъятия земель, регистрации земельных сделок, принятия мер по соблюдению режима природопользования, установленного для данной местности; органы Федерального агентства кадастра объектов Недвижимости осуществляют специализированные функции по подготовке дел к осуществлению землеустройства на конкретных земельных участках; органы санэпиднадзора осуществляют контроль за обеспечением производства экологически чистой продукции и т.

Земельным Кодексом РФ закреплены полномочия субъектов РФ и полномочия органов местного самоуправления в области землепользования ст. Четко разделены функции между соответствующими звеньями государственных органов и органов местного самоуправления. Так, функция земельного контроля возложена на органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, а функции контроля за экологической безопасностью на земельных участках— на подразделения Министерства природных ресурсов РФ.

Широкие полномочия в области управления землепользованием предоставлены Правительству РФ. Участие органов государственной власти в управлении землепользованием регламентировано в нормативно-правовых актах. В частности, Президент РФ принимает указы и распоряжения по регулированию земельных отношений, обязательные для исполнения на территории всей Российской Федерации ст. Указ Президента РФ от Государственное управление землепользованием Министерства и ведомства, не наделенные по новой Конституции функциями самостоятельного регулирования земельных отношений, осуществляют отдельные функции регулирования и контроля лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

Удивительно, но факт! В силу этого учет должен быть объективным, а последнее достигается соблюдением следующих правил:

Как правило, эти функции закреплены в положениях об этих министерствах и ведомствах. В соответствии с постановлением Правительства РФ от В своей деятельности этот орган руководствуется Конституцией РФ, федеральными законами, указами и распоряжениями Правительства РФ, а также указанным постановлением. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет свою деятельность во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, организациями и общественными объединениями.

Во исполнение возложенных на агентство задач оно выполняет следующие функции: В пределах своей компетенции она имеет право: Постановлением Правительства РФ от Основными функциями данного агентства являются: Министерство природных ресурсов РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль за использованием и охраной всей окружающей среды, основным элементом которой является земля.

Положение о государственном архитектурно-текстурно-строительном надзоре на территории РФ. Примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ.

Операции с недвижимостью в России: Финансы и статистика, Риск - это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми в начале.

Удивительно, но факт! Названные должностные лица имеют право самостоятельно рассматривать дела о нарушениях земельного законодательства и принимать по ним решения.

Причиной возникновения рисков является не определенности существующие в каждом проекте. Под не определенностью понимается неполнота или не точность информации об условиях реализации проекта, в том числе - о связывающих с ними затратах и результатах.

Неопределенность, связанная с возможностью возникновения в ходе реализации проекта неблагоприятных ситуаций и постановлений, характерное понятие риска. Государственное управление землепользованием является частью государственного управления в целом и выделяется в особый институт земельного права по объекту управления.

Удивительно, но факт! Земельный участок может быть признан неделимым на основании закона.

Формы и методы этой деятельности чрезвычайно разнообразны и содержатся в правовых нормах, которые в совокупности образуют важный инструмент земельного права. В настоящее время центр тяжести перемещается от командно-административного управления землей к заново разработанной системе экономического регулирования земельных отношений в России, когда субъектами этих отношений выступают миллионы собственников земли—граждан и юридических лиц. ЗЕМЛЯ — это поверхность суши, природный ресурс, характеризующийся пространством, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, и объект социально-экономических интересов и связей, являющийся главным средством производства в сельском хозяйстве и пространственным базисом размещения и развития всех отраслей в народном хозяйстве.

Удивительно, но факт! Право территориального верховенства государства и необходимость обеспечивать баланс при использовании земельных участков находящихся в общегосударственных и частных владениях представляет собой — а Государственное управление.

Учет наличия земельных ресурсов ведут специалисты — землеустроители. По источникам происхождения ресурсы подразделяются на: Место и роль управляющих компаний в системе управления………………… 1. Огранизационно-экономические основы бизнеса управляющих компаний……… Организационная структура, подбор и мотивация персонала…………….

Управление недвижимостью.doc

Финансовое планирование и бюджетирование в управляющих компаниях………………………………………………………………………………… Финансовое планирование и бюджетирование в управляющих компаниях… 1. Автоматизация бизнеса управляющих компаний………………………………… 1.

Решение этих вопросов особенно важно в условиях новых методов хозяйствования при переходе к рыночным отношениям. В связи с проведением земельной реформы в России, установление многообразия и равенства всех форм земельной собственности, платы за землю и ее использование как никогда остро встал вопрос о совершенствовании земельного кадастра.

Рекомендуем к прочтению! дом в обмен на земельный участок

Учет земель подразделяется на первичный основной и текущий последующий. В первом случае учетные документы содержат первоначально полученные сведения о земле, а во втором — в эти документы, вносятся текущие изменения.

Управление земельно-имущественным комплексом. Управление территориями и недвижимым комплексом

Важным элементом земельного кадастра является, бонитировка почв от лат. При бонитировке определяются природные свойства почвы, устойчиво влияющие на урожайность сельскохозяйственных культур агрохимические свойства, кислотность, запасы азота, фосфора, калия и т. Это дает возможность определить в каждом конкретном случае, какие удобрения и в каком количестве требуется внести в почву, что позволяет установить тот или иной балл бонитета почв, то есть оценочную единицу.

Группе почв с определенными природными качествами присваивается соответствующее количество расценочных единиц— баллов по стобалльной системе. Почвами высшей категории являются те, которым присвоено баллов. Однако бонитировка не затрагивает экономического критерия, не дает возможности учитывать доходность земель, качественно отличных друг от друга.

Рекомендуемые курсы ПК и ППК для Вас

Данная задача может быть выполнена путем экономической оценки угодий. Экономическая оценка земель характеризует производительную способность земли как средства производства с помощью натуральных и стоимостных оценочных показателей, таких как валовой продукт, чистый доход, урожайность, местоположение например, близость к рынкам сбыта.

Она позволяет объективно сопоставить результаты хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий друг с другом независимо от формы и вида земельной собственности, устраняет уравнительный подход к оценке этих, результатов, дает возможность привести в соответствие с законодательством вопросы планирования и продажи сельскохозяйственной продукции. Экономическая оценка земли и других природных ресурсов непосредственно связана с совершенствованием экономического механизма оптимизации землепользования, экологопользования в целом и охраны окружающей среды.

Речь идет о платности экологопользования в целях стимулирования рациональной эксплуатации земли и других природных ресурсов и их охраны в процессе производственной деятельности.

Управление территориями и имуществом;

В этом плане важное значение приобретает положение законодательства о том, что за пользование природными ресурсами как частью национального достояния их пользователи вносят установленные платежи и осуществляют природоохранные мероприятия за счет собственных средств и кредитов.

Действующим земельным законодательством установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, передаваемые в аренду, взимается арендная плата.

Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных земельным законодательством, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цена земли, которая определяется в размере кратной ставки земельного налога.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения новых земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на земле разного качества и создание специальных фондов финансирования этих мероприятий. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности пользователей земли.

Он устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога устанавливаются в расчете на один гектар сельскохозяйственных угодий с учетом их состава, качества по кадастровой оценке , размера и местоположения. Порядок определения ставок земельного налога на сельскохозяйственные угодья устанавливается Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и утверждается Правительством РФ.

Законодательством установлены следующие формы кадастровой документации: Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости осуществляет организационно-методическое руководство всеми работами по учету и регистрации земель, утверждает методические указания и инструкции по регистрации землепользователей, учету количества и качества земель и т. Издаваемые ею указания являются обязательными для всех министерств, ведомств ,землепользователей, в том числе, и граждан.

Кадастровые данные ежегодно уточняются и обновляются, а в конце года Госкомзем предоставляет в Правительство РФ Государственный доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации за соответствующий год.

Удивительно, но факт! Право территориального верховенства государства и необходимость обеспечивать баланс при использовании земельных участков находящихся в общегосударственных и частных владениях представляет собой — а Государственное управление.

Как отмечалось, земельное законодательство в Российской Федерации с г. Научно-исследовательскими институтами и учебными заведениями проделана значительная работа по проведению геоботанических и других обследований земель, собраны необходимые естественнонаучные материалы, дающие первичную базу для формирования единой системы земельного кадастра страны, однако результаты этих научных исследований в условиях административно-командной системы народного хозяйства оказались невостребованными, зачастую устаревали, не успев попасть в официальные кадастровые документы.

Отсутствие рыночного элемента в земельных отношениях делало земельный кадастр лишь обузой для чиновников системы сельскохозяйственного управления. Земельная реформа, начатая с г.

Удивительно, но факт! Положение о государственном архитектурно-текстурно-строительном надзоре на территории РФ.

Новое Направление в ведении земельного кадастра определено Федеральным законом от С включением земли в гражданский оборот особое правовое положение стали получать объективные свойства каждого земельного участка, его агропроизводительность и урожайность, местоположение и взаимосвязь с другими природными объектами, экологическая обстановка и состояние агроландшафта, в котором находится эта земля ст.

Оценка земельных ресурсов — определение кадастровой стоимости земельных участков на рентной основе с учетом плодородия почв, природных и экономических условий, местонахождения земельных участков в соответствии с зонированием и районированием земель. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности ст.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от При осуществлении оценки земельных ресурсов используются данные мониторинга земель, государственного земельного кадастра, других обследований и наблюдений за состоянием земель, проводимых в установленном порядке.



Читайте также

  • Фальсификация доказательств по уголовному делу трудности квалификации
  • Как пережить развод с женой которую не любишь
  • Завещание это гражданско правовая сделка
  • Социальная ипотека в татарстане стоимость квадратного метра