Skip to content
Главная | Форма предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Форма предварительного договора купли продажи квартиры с задатком

Если вы хотите приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то брать ипотеку необходимо в банке продавца то есть, в Сбербанке , поскольку это существенно упростит процедуру покупки квартиры. Необходимо ли регистрировать покупателю предварительный договор на покупку квартиры у нотариуса, если документы продавца находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено?

Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка

Нотариальное удостоверение предварительного договора купли-продажи не является обязательным и может быть произведено по желанию сторон после наличия у сторон всех необходимых документов. Еще раз хочется уточнить такой момент. Если покупается квартира, обремененная ипотекой, существует риск, после погашения ипотеки покупателем, отказа продавца продавать квартиру вообще или по договоренной ранее цене, прося больше денег…если все же так случится как быть покупателю, кто вернет ему потраченные на погашение ипотеки деньги?

Действительно, при проведении такой сделки имеются своего рода риски.

Удивительно, но факт! Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Однако чтобы минимизировать риски, достаточно часто применяется вариант продажи ипотечной квартиры при участии банка, предоставившего ипотечный кредит. Составляются предварительный и основной договор купли-продажи, денежные средства перечисляются частями — в ячейку банка на погашение остатков ипотеки и в ячейку продавца, причем забрать денежные средства продавец сможет только после надлежащей регистрации перехода права собственности и снятии обременения.

Удивительно, но факт! Сроки главной сделки Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств.

Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. Внесённая Покупателем в соответствии с п.

Автор документа

Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 трёх банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Удивительно, но факт! Еще раз хочется уточнить такой момент.

Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Срок не может устанавливаться больше чем на 1 год обычно участники соглашения указывают более короткий период — в пределах 2 — 3 месяцев. Лучше, если будет прилагаться еще расписка о передаче денег.

Удивительно, но факт! Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Последствия нарушения условий договора — все нужно конкретно прописать в соответствии с законом ст. Если покупатель не исполнил договоренности, то задаток остается у продавца, если же виноват продавец в нарушении обязательств, то он обязан вернуть продавцу сумму задатка в двойном размере.

Кроме обязательных стоит прописать также и дополнительные пункты, которые значительно облегчат дальнейшие взаимоотношения участников сделки.

Удивительно, но факт! К содержанию этого соглашения следует отнестись также серьезно, как и к составлению основного соглашения купли-продажи.

Это означает, что документ нужно составить письменно. Сроки главной сделки Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств. Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать.

Существенные условия договора

Естественно, стороны соглашаются с этим редко. Вероятно, вам также придется сначала согласовать сроки основной сделки с противоположной стороной заранее и затем отразить ее в предварительных бумагах. Задаток Гражданский Кодекс РФ не настаивает на том, чтобы в ходе подписания преддоговора покупатель обязательно вносил частичную оплату, а продавец категорически ее требовал.

Вносить ли аванс, его размер — все это стороны решают самостоятельно. В каждом отдельном случае продавец и покупатель имеют свою мотивацию и интерес в этом вопросе.

Удивительно, но факт! Важно описать каким способом будет производиться оплата, а также описать сумму задатка.

Со стороны покупателя, как правило, есть желание внести поменьше либо не платить совсем. Но может быть и обратная ситуация, к примеру: В любом случае, предоплата — это очень действенный способ обязать стороны заключить сделку.

Поскольку виновная сторона не только часто теряет средства в размере задатка, но и может столкнуться с требованиями о возмещении убытков, понесенных другой стороной.

Иркутским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта г. Другие существенные условия заключения Основного договора: Цена Квартиры составляет два миллиона пятьсот рублей. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Продавец.

Место и время заключения Основного договора: Указывается когда и каким образом будет выплачен задаток.

Существенные условия типового документа

Чаще всего его платят в момент подписания предварительного договора. В таком случае стоит уточнить, что задаток оплачен, и продавец его получил об этом будет свидетельствовать его подпись в конце договора.

Если задаток оплачивается отдельно, то следует взять расписку с продавца о получении денежных средств; Предмет договора.



Читайте также

  • Подсудность заявления о признании факта принятия наследства
  • Правила обмена или возврата мелкой бытовой техники по гарантии