Skip to content
Главная | Что лучше составлять договор дарения или завещание

Что лучше составлять договор дарения или завещание

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем то есть лицом, имеющим право проживать в ней. Новый собственник одаряемый действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета попросту говоря, выписать из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить.

Оформление завещания

Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.

Удивительно, но факт! Если дарственная будет составлена юридически грамотно с учетом всех требований закона и обстоятельств жизни, требующих внимания при составлении договора дарения , то оспорить ее будет практически невозможно.

Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака. Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями печатями, когда речь идет о юридических лицах.

Удивительно, но факт! Основные правила составления хорошего завещания Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

Однако, нотариальное заверение — рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог.

Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.

Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника.

Отвечает юрист компании «Конструктор документов FreshDoc.ru» Гульназ Музипова:

Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Помимо перечисленных оснований, есть еще дополнительные, по которым родственники могут оспорить договор дарения. Существует определенная форма сделки, описанная в статье ГК РФ. К обязательным требованиям относят: Отсутствие регистрационных действий в Росреестре, поскольку многие дарители не знают, что дарственная в обязательном порядке должна быть зарегистрирована.

Поэтому для суда незарегистрированный документ не будет представлять силы; Составление документа с наличием в нем неточностей и ошибок также является распространенной причиной для оспаривания; Если одаряемый гражданин обходится с имуществом неподобающим образом. Такие случаи редко, но происходят, когда бывший собственник недоволен тем, как обходятся с его даром. Для того чтобы разобраться какой из вариантов передачи имущества дешевле, нужно подсчитать во сколько обойдется расход на каждую сделку.

На основе этой информации следует принимать решение о способе передачи имущества с финансовой точки зрения. В процессе оформления дарственной нужно внести оплату по установленной государством пошлине. Согласно правилам действующих законов, необходимость оплаты госпошлины и сборов от нотариата ложится на одаряемое лицо.

При желании даритель может самостоятельно внести необходимую сумму или разделить расходы пополам. Кроме этого государством установлен налоговый сбор на подарок. От его уплаты государство освобождает только ближайшую родню, но все вышеперечисленные расходы, связанные с нотариусом и госпошлиной, остаются. Завещание обходится гораздо дешевле. Нужно оплатить процедуру по подписанию документа, осуществляемую в кабинете у нотариуса и сумму обязательной пошлины, которая зависит от степени родства наследника и лица, завещавшего недвижимость или вещь, а также от воли составляющего документ наследодателя.

Отличия завещания и дарственной

Определить, что выгоднее, можно основываясь на конкретной ситуации. Если к родственнику или иному человеку есть высокая степень доверия, тогда выгоднее оформить дарственную.

Однако важно помнить, что после того, как подпись будет поставлена, имущество перестанет принадлежать предыдущему владельцу и доказать что-либо будет крайне сложно. При этом на основании норм закона, регулирующих имущественные отношения, после совершения подарка нельзя отозвать или изменить свое решение дарителю.

В договоре завещания собственность переходит по условиям договора во владение наследника только после кончины наследодателя, при этом для наследника всегда есть опасность того, что завещание будет изменено завещателем в любой момент. А в случае смерти может быть оспорено другими наследниками. В итоге получить наследство законному наследнику представляется возможным только по воле завещателя, о которой наследник может не догадываться до момента открытия наследства, что не дает никаких гарантий для приобретения в собственность того, на что рассчитывают наследники.

Рекомендуем к прочтению! брак по завещанию т с

Форма завещательной передачи прав на собственность наследникам крайне удобна для завещателя, при этом он остается в безопасности до самой смерти, так как никто из наследников не знает, что в завещании, какие условия получения наследства.

Если же гражданин заключает договор дарения с кем-либо, он должен быть полностью уверен в намерениях и честности одариваемого гражданина, или даритель должен иметь в виду возможные противоправные действия одариваемого гражданина в злоупотреблении правом собственности на объект дарения.

Удивительно, но факт! Если стороны решили самостоятельно составить договор дарения что гораздо дешевле , за основу они могут взять типовой образец договора в интернете.

Для более детального изучения особенностей этих двух видов договоров необходимо рассмотреть их в сравнении по разным пунктам: Что выгоднее и дешевле оформить Ни завещание, ни дарственная не будут иметь юридической силы, если не будут зарегистрированы и засвидетельствованы уполномоченными органами.

Но за регистрацию и заверку этих документов необходимо платить, поэтому разница между двумя этими документами также состоит и в стоимости их оформления. Для того, чтобы понять, что выгоднее — завещание или дарственная, нужно знать во сколько обойдется оформление того и другого документа. Размер налогового обложения при оформлении завещания, вступлении в права наследства и регистрации дарственной регламентируется Налоговым Кодексом РФ, а именно статьей часть 24 и Плата за свидетельство о наследстве рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Освобожденными от уплаты госпошлины могут быть: У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения.

Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году.

Как оформляется дарственная?

В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение.

И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным. Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости.

Основные правила составления хорошего завещания

В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется: Обратите внимание, что рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает.

Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов. Процесс оформления дарственной Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов: Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство. Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.

Документ об оплате определенной пошлины.

Удивительно, но факт! Квитанция об оплате гос.

Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом вхождение. Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации. Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Отличия дарственной и завещания

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Для получателя выгода по завещанию нет никаких гарантий, что наследство достанется наследнику, нет гарантий, что завещатель не изменит решение и в последний момент не поменяет наследников или, вообще, не уничтожит завещание.

Срок Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям.



Читайте также

  • Как написать заявление в суд образец на уменьшение алиментов