Skip to content
Главная | Бух. учет недвижимого имущества

Бух. учет недвижимого имущества

Удивительно, но факт! В первом варианте фирма устанавливает срок самостоятельно.

К примеру, это акт приема-передачи недвижимости. Бухучет реконструкции имущества при УСН Реконструкция недвижимости — это улучшение объекта. Траты на реконструкцию учитываются в составе расходов. Признаются они тратами с даты эксплуатации объекта. Расходы должны равномерно списываться до окончания отчетного периода.

Читайте ещё

К учету принимаются только те траты, которые были фактически оплачены. Стоимость возведенного или приобретенного имущества. Процент по кредиту, взятому для приобретения или строительства. Траты на улучшение объекта для того, чтобы он стал пригоден к эксплуатации. Прочие траты, сопутствующие приобретению к примеру, комиссионные.

Похожие главы из других книг

Если фирма использует ОСНО, для учета и амортизации также необязательно посылать документы на государственную регистрацию. Особенности учета объектов у продавца Если недвижимость была продана, ее стоимость списывается с учета. Выручка от реализации признается в этих случаях: N "Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов средств и других нефинансовых активов" и N 11 краткая "Сведения о наличии и движении основных фондов средств некоммерческих организаций" в ред.

Постановления Росстата от В этом же пункте сказано, что стоимость объекта основных средств, который выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета, на что делается ряд записей: Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01, субсчет "Собственные основные средства" - списана первоначальная стоимость здания; Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств" - списана сумма накопленной амортизации по выбывающему зданию; Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств" - списана остаточная стоимость выбывающего здания.

До 1 января года в соответствии с Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации утв. Приказ Минфина от В данном случае в учете коммерческой организации составляется ряд записей: Казалось бы, нормы НК РФ в этом вопросе предельно понятны. Однако специалисты Минфина России почему-то считают, что обязанность по уплате налога на прибыль возникает у продавца с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи ОС вне зависимости от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним см.

То есть, в условиях примера 1, выручка от реализации здания, по мнению Минфина, должна быть признана продавцом в налоговом учете в январе г. Отметим, что до недавнего времени специалисты финансового ведомства придерживались иной точки зрения.

Объявления

В более раннем письме того же Минфина России был сделан однозначный вывод, что в налоговом учете доход от продажи объекта ОС признается на дату перехода права собственности на объект, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на имущество см.

Почему позиция чиновников изменилась? Ответа на этот вопрос у нас нет.

Удивительно, но факт! Сроком полезного использования является период, в течение которого использование основных средств приносит экономические выгоды доход организации.

Никакие нормы законодательства в этом отношении изменений не претерпели. И на наш взгляд, утверждение о необходимости признания выручки от реализации на дату подписания акта приемки-передачи является необоснованным. Закон однозначно указывает на то, что выручка должна признаваться в составе доходов только после государственной регистрации прав на здание.

К сожалению, следование закону может привести к спору с налоговым органом.

Удивительно, но факт! В автономных учреждениях - Инструкцией, утв.

Если вы спорить не готовы, воспользуйтесь разъяснениями Минфина России и включите выручку от реализации здания в налоговую базу по налогу на прибыль в том периоде, когда здание было передано покупателю по акту. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества права на имущество подлежат государственной регистрации, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Удивительно, но факт! Исчисление производится на основании полной стоимости при продаже без учета НДС.

Как проводится учет объектов недвижимости Это могут быть такие документы, как акт приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Амортизация будет начисляться по общим основаниям с первого дня месяца, который следует за месяцем принятия недвижимости к бухучету. В году порядок учета объектов был изменен. В частности, новые нормативные акты упразднили эти условия: Эти правила касаются всех объектов ОС, к которым относится недвижимость.

Правовые основы госрегистрации недвижимости

Если объект имущества соответствует утвержденным в учетной политике критериям отнесения объекта к инвестиционному активу, то в целях бухгалтерского учета указанный в вопросе объект здание следует признать инвестиционным активом. В таком случае начисленные по условиям договора проценты при наличии условий, поименованных в п.

Удивительно, но факт! Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:

Иными словами, в первоначальную стоимость здания. Проценты, причитающиеся к оплате заемщиком, прекращают включаться в стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, за месяцем прекращения приобретения, сооружения и или изготовления инвестиционного актива п.

повышение юридических знаний

Таким образом, проценты по займам кредитам включаются в первоначальную стоимость инвестиционного актива только до его постановки на учет в качестве основного средства. Приобретенный объект НИ принимается к учету в качестве объекта основных средств в сумме фактических затрат на его приобретение. Сумма фактических затрат на приобретение НИ образует его первоначальную стоимость. Фактическими затрата ми при приобретении НИ признаются суммы: По объектам НИ, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и фактически эксплуатируемым, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Бухгалтерские проводки ДТ02 КТ



Читайте также

  • Зао пик ипотека омск