Skip to content
Главная | Аренда до оформления права собственности

Аренда до оформления права собственности

Удивительно, но факт! Краткосрочный договор аренды недвижимого имущества действует до момента регистрации долгосрочного договора аренды.

Плата за фактическое пользование. Если договор аренды признается ничтожным, то каждую из сторон волнует вопрос оплаты за фактическое пользование объектом. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом возместить его стоимость в деньгах.

повышение юридических знаний

При этом денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося арендодателю возмещения п.

Размер возмещения определяется по правилам пункта 2 статьи Гражданского кодекса, то есть по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Удивительно, но факт! А сейчас там находятся ни о чем не подозревающие магазинчики шмоток, причем не сетевые, а какие-нить ИП Барабулькин в чистом виде.

Проще говоря, если договор аренды ничтожен, то арендодатель все равно вправе требовать от арендатора оплаты фактического пользования объектом. Если же арендатор перечислял оплату в течение срока фактического пользования, то он не имеет права требовать ее назад при условии, что она не превышает обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности когда арендатор может доказать такое превышение, он вправе требовать от арендодателя возврата разницы.

Разные подходы к спорам об оплате пользования. Существует мнение, что вышеописанные последствия касаются случаев, когда договор ничтожен по любым основаниям, кроме отсутствия у арендодателя права собственности, так как этот случай особый. Ведь если арендодатель не собственник, то у него нет прав на получение платы за пользование имуществом, которое ему не принадлежит. Такое право есть только у титульного собственника данного имущества. Следовательно, арендодатель не может взыскать с арендатора задолженность по оплате за пользование имуществом, а если арендатор уже оплатил фактическое пользование по ничтожному договору, то он может потребовать деньги назад то есть суду следует применить не двустороннюю, а одностороннюю реституцию.

Именно так рассуждают некоторые арендаторы, отказываясь платить за фактическое пользование или требуя вернуть оплату. Иногда эту позицию поддерживают и суды, отмечая, что арендодатель не доказал наличие у него права на получение денежных средств за пользование ответчиком спорным имуществом постановление ФАС Северо-Западного округа от В приведенном примере арендодателем по ничтожному договору выступала компания, инвестировавшая строительство, но этот факт не убедил суд в наличии у нее права требовать от арендатора оплаты за пользование помещениями.

В то же время есть иная позиция по этому вопросу. Следуя буквальному указанию пункта 2 статьи Гражданского кодекса, в данном случае должна применяться двусторонняя реституция. То есть арендатор обязан возместить стоимость пользования имуществом конкретно второй стороне недействительной сделки, а именно арендодателю.

Понравился сайт? Расскажите о нем своим друзьям.

Арендатор не может возражать против этого, ссылаясь на отсутствие у арендодателя права собственности, а значит, и прав на получение платы за пользование имуществом. Дело в том, что эта ситуация не нарушает интересов арендатора: Получение незаконным арендодателем платы за пользование имуществом нарушает лишь интересы собственника данного объекта конечно, если таковой имеется.

Именно собственник объекта, а не арендатор вправе потребовать от незаконного арендодателя полученную им плату как неосновательное обогащение.

Рекомендуем к прочтению! проверить на лишение прав онлайн

Некоторые суды придерживаются такой точки зрения и отказывают арендаторам в возврате арендной платы, внесенной по ничтожному договору см. Возможная причина разной судебной практики. Необходимо заметить, что точка зрения об отсутствии оснований для оплаты фактического пользования преобладает в спорах, когда арендодатели пытаются взыскать с арендаторов задолженность по ничтожному договору.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Когда, наоборот, арендаторы хотят взыскать оплату, которую они внесли за время фактического пользования, суды отказывают в иске. Возможно, причина такого разного подхода судов к одному и тому же вопросу заключается в следующем. Как правило, истец-арендодатель основывает свои требования на договоре аренды.

Арендатор возражает, ссылаясь на ничтожность этого договора, суд соглашается с этим аргументом и отказывает в иске, поскольку он был основан именно на договоре.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

В спорах же по взысканию уже перечисленной арендной платы истцы-арендаторы требуют применить последствия недействительности договора п. Тогда суд, разрешая вопрос о реституции, приходит к выводу, что не только арендодатель должен вернуть платежи арендатору, но и арендатор обязан оплатить пользование имуществом, иначе на его стороне возникнет неосновательное обогащение.

Если бы арендодатели свои исковые требования о взыскании платы за фактическое пользование имуществом тоже основывали на пункте 2 статьи Гражданского кодекса то есть требовали оплату в порядке реституции, а не как долг по договору , не исключено, что в таких спорах практика судов тоже складывалась бы не в пользу арендаторов.

Право собственности зарегистрировано после заключения договора аренды. Ситуацию, когда регистрация права собственности арендодателя состоялась после заключения договора аренды, суды оценивают по-разному. Есть мнение, что последующая регистрация договор не спасает см. В части оплаты фактического пользования имуществом эта ситуация аналогична той, в которой регистрация права собственности арендодателя так и не состоялась.

Читайте по теме

Другими словами, если арендатор пытается вернуть назад уже уплаченную за период пользования арендную плату, то ему обычно отказывают в иске. Если же арендодатель пытается взыскать с арендатора долг по оплате, ссылаясь на договор, то его ждет отказ см. Но в практике имеются и противоположные примеры когда суды считают, что нарушение процедуры последовательности регистрации и распоряжения имуществом не влечет ничтожности сделки см.

Таким образом, шансы отстоять действительность этого договора имеются, однако они полностью зависят от позиции конкретного суда. Предварительный договор аренды Учитывая высокий риск признания недействительным договора аренды объекта, право собственности на который не зарегистрировано, в отношении таких объектов широкое распространение получили предварительные договоры аренды.

Удивительно, но факт! Есть примеры судебных решений см.

Для их заключения наличие у арендодателя зарегистрированного права собственности не требуется постановления ФАС Северо-Кавказского округа от Исключением из этого правила будет случай, когда предметом договора аренды выступает вновь построенный объект недвижимости.

Если строительство завершено и объект капитальных вложений принят государственной приемочной комиссией, то собственник такого объекта инвестор вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду.

Арендодатель вправе заключить договор аренды объекта недвижимости еще до регистрации права собственности на него.

Удивительно, но факт! Суды разрешают этот вопрос на основании норм о неосновательном обогащении.

По мнению контролирующих ведомств, в этом случае арендатор вправе учесть в расходах арендную плату по данному договору письма Минфина России от 6 мая г. Например, организация, которая планирует через год достроить офисный или торговый центр или купить его у третьего лица , может заключить договоры с будущими арендаторами, чтобы избежать простоя помещений и зафиксировать арендную ставку. Кроме того, если в договоре прописано условие о штрафной неустойке на случай такого нарушения со стороны арендодателя, то придется уплатить и неустойку.

Они заключаются в следующем. Главное, чтобы такие расходы были экономически обоснованы и документально подтверждены п. Красота Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Удивительно, но факт! Значит, до регистрации права владелец нового объекта недвижимости инвестор, заказчик по договору подряда и т.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в г. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в г МФЦ.: Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это руб.

Удивительно, но факт! То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство из предварительного договора по заключению основного в установленный срок не станет собственником подлежащей передаче вещи или, став им, уклонится от заключения основного договора , в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора.

В частных случаях могут потребоваться: Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами: Постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.

В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Аренда помещения до получения свидетельства о праве собственности дду Федеральным законом от Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки создания , — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Дело в том, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, осуществляемая на основании ч.

Ещё вопросы

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.



Читайте также

  • Установление отцовства смена фамилии ребенку
  • Ипотека выплаты в первый месяц
  • Зачем мы взяли ипотеку
  • Как узнать долг по судебным приставам архангельск